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[二手房交流] 买二手房都有哪些费用?

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发表于 2019-10-11 18:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
小白求教,
买二手房都有哪些费用?
税费那些是怎么算的?

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发表于 2019-10-11 20:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-11 20:22 来自手机 | 显示全部楼层
契税是一定要交,其他可能要交的是评估费,个税
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发表于 2019-10-11 22:34 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-11 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-12 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-12 10:58 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-12 17:20 | 显示全部楼层
现在买二手房都是看首付买房,而不是看总价。
1。比如:房子200万实收,你认为首付三成就是60万(还没算税费),贷款140万,其实不是。银行会抽签评估公司,评估只能评估到180万,银行评估一般比成交价低,银行要规避风险,所以认为这套房只值180万。180万让你贷7成126万,200-126万=74万,然后加上税费,这才是你真的首付款。
税费方面最好选择满五唯一的房子,或者是业主各付各税的房子。因为税费多,首付多。税费加总价上的话,这是算贷款里面的。
资金紧张最好不要选择毛坯房,一般精装修的二手房2房的话比毛坯贵个10-15万了不起了。不然买了房子还得花20万装修。买个装修还可以的就行了,装修部分也可以算是银行贷款的。等于说这10-15万你也贷款了7成。反正贷得多,还款也多,看你收入压力大不大。
流程方面就不讲了,很复杂。注意事项很多。
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 楼主| 发表于 2019-10-12 18:00 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-12 18:28 来自手机 | 显示全部楼层
专业置业顾问 发表于 2019-10-12 17:20
现在买二手房都是看首付买房,而不是看总价。
1。比如:房子200万实收,你认为首付三成就是60万(还没算税费),贷款140万,其实不是。银行会抽签评估公司,评估只能评估到180万,银行评估一般比成交价低,银行要规避风险,所以认为这套房只值180万。180万让你贷7成126万,200-126万=74万,然后加上税费,这才是你真的首付款。
税费方面最好选择满五唯一的房子,或者是业主各付各税的房子。因为税费多,首付多。税费加总价上的话,这是算贷款里面的。
资金紧张最好不要选择毛坯房,一般精装修的二手房2房的话比毛坯贵个10-15万了不起了。不然买了房子还得花20万装修。买个装修还可以的就行了,装修部分也可以算是银行贷款的。等于说这10-15万你也贷款了7成。反正贷得多,还款也多,看你收入压力大不大。
流程方面就不讲了,很复杂。注意事项很多。

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