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[深度谈房] 兰州限购松绑,楼市的春天来了!

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发表于 2018-1-6 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2018-1-6 21:12 编辑

一张一弛,文武之道。限购一年出头,在2018年的新年伊始,寒冬的楼市飘来一缕暖风,兰州限购松绑了。

1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

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忽如一夜春风来,千树万树梨花开。兰州破冰之举,预计2018年将会有一半限购城市会效仿跟进,推行分类调控,非核心区域解除限购,核心区域限购变成限售。只准进不准出,满足刚需购房,同时继续降低流动性,扼杀短平快投机思维。

限购转化为限售,是对“房子是用来住的”这个政策误读的一个修正。一方面,要实施城镇化让农民进城,另一方面,又要设置高门槛阻止进城的农民买房,这两者之间是矛盾的,所以近期住建部反复强调满足刚需、差别化调控。

是药三分毒。限售这剂药能抑制高烧,却也会带来很大的副作用。以珠海为例,2017年4月开始限售,意味着当年近万套二手房三年内无法到市场上流通,2018年又是一万多套二手房无法流通,同时这两年的一手房交楼后也无法流通。

与限售相反的一面,各个城市开始抢人大战,人越来越多,流通的房子越来越少,供小于求价格肯定会攀升。所以,要上车的刚需,不能太拖拉了,2018年上半年要动作。指望大跌腰斩的人,错过了春天,就要在炎热的夏季满头大汗到处找房了。永远比别人买的贵,真不是运气差,而是太贪。

珠海历来在松绑方面不够积极,上一次限购,一直到2016年初才彻底解除。因此,2018年上半年珠海应该是看不到松绑的迹象。下半年,随着众多的城市松绑,珠海才有可能半推半就地有个姿态。

珠海如果局部松绑,会是哪些区域?

近期珠海市政府频频抛出新城市中心这个词语,加上港珠澳大桥开通运行在即,预计环横琴区域(横琴、湾仔、保税区、洪湾)将会首先对港澳台及外籍人士开放首套购房资格,这与“房子是用来住的”政策并不冲突,你要招商引资,就要给别人居住的基本权利。

第二个可能的区域,应该是西部新城会放开限购。珠海这几年都在推进东西平衡战略,未来几年西区发展依然是政府的重头戏。西部的大量土地要开发,企业要引进,人员也要大幅增加,西区放开大力抢人抢企业,东西平衡战略才会有理想的效果。

主城区和唐家区域,松绑可能性会比较小。主城区人口密度较大,也不存在去库存的任务。唐家高新区要引进人才引进企业,就不能放任房价过度爆炒,否则高新区变成富人区,只有富人才买得起,而人才居无定所,企业就不敢进来。

刚需可以下手,但也不必恐慌,春天来了并不会燥热。政策即便松绑,这两年还是会对开发商捂盘惜售及跳涨予以打压,没有开发商这些庄家的助推,房价只会缓慢攀升,保值性能提高。虽然短期不会大涨,但是错过最佳时机造成多花几万的可能性还是会存在的。换房的朋友,不能患得患失,要当机立断先卖后买,不要错过换房的良机。

2017年跌10%,2018年先抑后扬涨10%以内,2019年涨20%左右,2020年跑步前进大涨,2021年冲高回落真正的顶部来临,这是我在2016年国庆调控给出的未来珠海楼市目标,继续保持这个预判。2017年兑现了,2018拭目以待,如果年底确实先抑后扬,投资客就可以大胆下手了。

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发表于 2018-1-6 21:14 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 21:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 21:26 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 21:45 | 显示全部楼层
猪哥哥真是位称职的人。,
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发表于 2018-1-6 21:46 | 显示全部楼层
这么多年来猪哥对市场感觉相当靠谱。特别是刚需一定要认真学习。
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发表于 2018-1-6 21:49 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 22:08 | 显示全部楼层
唐家18年不一定松绑,后续一定会松绑,地王配合深中通道,香港人有需求过来住,深圳人有需求就不能过来了?区别对待?腾讯来投资给不给他们员工买房资格?未知的可能性太多了。

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唐家那边开发,感觉比西区激烈啊?高新区的原因?  详情 回复 发表于 2018-1-7 10:52
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发表于 2018-1-6 22:18 | 显示全部楼层
前年楼市在最嗨皮快高潮的时候被一个限购喊停,救了投机者和开发商,苦了刚需,现在喊继续能不能找回当初的高潮真不好说!也许还是需要春药吧,例如降息降准,还完算首套,房贷顶个税等等等等

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你不知道央行在12月30日已经降准了吗?  详情 回复 发表于 2018-1-7 11:28
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