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[杂谈] 不要死在中介口头承诺上(11楼案例)

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发表于 2017-12-27 11:11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2017-12-27 17:56 编辑

半小时之后,猪哥又要接待一单中介口头承诺首付18万结果首付要30万的案子,卖家要违约不肯赔钱,不知道能不能从合同里找到一点有利条款。

今年下半年以来,很多人的朋友圈里经常发现这类广告:“某某靓房,各种好,首付只要1.5成(或2成),抢房热线158XXXXX741”。于是,很多人奋不顾身地跳进去。然后,焦头烂额,定金打水漂。

还有另一种情况,很多打算换房的人看到这类信息,立即夫妻双双去看房,看完后中介告知,自己的房子十天半个月就能脱手,于是,脑子一热,立即下定。再后来,自己房子卖不掉,丢了若干定金。

今年接到二十几单网友吐槽,一部分是相信中介的口头承诺能够低首付买房,另一部分是换房先买后卖出一大堆问题。然后,六神无主,找猪哥,计将安出?猪哥不是华佗,部分个案能提供一些法律法规上的建议,大多数情况下只能端上一碗心灵鸡汤。

买房是一件天大的事,涉及到银行、地税、不动产登记中心等,尤其是今年的高压调控之下,签约后变数非常多。本来某银行审核比较宽松,突然总行要求严格审核;本来中介告诉你能贷款180万,结果银行只批了160万;本来中介口头计算的税费是伍万,交税时可能是十万;本来计算到你自己的房子尾款两个月能收到,结果三四个月还没收到;本来计划自己入户两个月能搞定,结果四个月过去了还没消息。等等。

所以,还是自己长点脑子,谨慎一点,看好房子之后,不要因为担心房子立即飞了而轻信中介的口头承诺。买房跟找对象一样,缘分第一不要强求。涉及到自己购房命门的问题,请向中介公司索取盖章的承诺,比如看到首付两成的广告,你就要求他们给出书面承诺,或者卖方在合同里同意贷款数额不够同意无条件解除合同。比如自己的房子还没脱手,中介或者卖方能书面保证三四个月后你卖不掉同意无条件解除合同。震荡市换房一定要先卖房,没卖掉不要去看房,这话说了几十次了,总有人不信。

今年接触丢点金最多的是二十多万,最少的是伍万,看着都让人难过。他们真的很有钱不在乎吗?猪哥觉得,这类人不是大方,是对自己的家庭完全不负责任!一笔定金,很可能自己一家人白干一年、两年!虽然配偶没有因此跟你翻脸,但是可以肯定的是,他/她的心在滴血!

以后,能不能在签约之前问问猪哥?可以微信可以电话也可以上门,请不要总是签约之后睡不着觉半夜发合同给猪哥看了。拜托!

示意图:
timg.jpg

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  发表于 2017-12-30 12:05
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那种人活该,干吗不先找猪哥 别人是奴隶啊专擦屁股的啊 猪哥大气 满世界的套路  发表于 2017-12-28 13:08
支持: 5
  发表于 2017-12-28 12:35
支持: 5
  发表于 2017-12-28 11:45
提醒得好!  发表于 2017-12-27 23:07
支持: 5
  发表于 2017-12-27 11:29

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 楼主| 发表于 2017-12-27 12:17:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 猪哥哥 于 2017-12-27 12:41 编辑

刚看了买家资料,情况如下:

房子是佛山的,中介称可以两成首付,于是签约。卖家急卖总价实收78万。卖家两万中介费,买家一万二中介费,签约后就交了。然后中介公司找财务公司帮做流水,收了九千多(珠海一般收一千)。第一次中国银行做按揭,买家贷款额远远不够,然后换了一家银行做高评。

现在卖家觉得房子卖便宜了,过户时故意刁难,要求按照差额百分之二十交税。佛山可以按照总价3%交税,也可以按照差额百分之二十交税,按照总价也就是两万多税费,但是按照差额计算就有七八万个税。卖家反正是实收,让买家多出税费知难而退。另外,卖家去银行闹,举报买家用的是假流水骗贷,银行对此只能停止贷款。
经过了解,提出以下对策:

一、买家是做电商的,有支付宝真实流水,无需做假流水(中介为了赚钱做流水,故意说买家流水不够),让买家立即打出支付宝流水补交给银行,这样银行没有理由不批贷款。如果银行不批贷款,换银行继续申请按揭,或者借钱一次性支付(买家确认可以勉强做到)。买家房款没问题,卖家不配合就属于单方面违约。

二、同贷书已经出了,继续书面通知卖家按照约定时间过户,如果卖家要求按照差额征税刁难,可以将卖家告上法庭。因为卖家实收买家支付税费,谁出钱谁选择交税方式,这点肯定法院会予以支持。

三、让买家出一个书面催告函,内容包括:1、银行不放款自己在半个月内一次性支付房款,2、谁出钱谁选择交税方式,如果卖家坚持要按照差额方式,造成买家税费增加由卖方承担,3、通知卖家在十天内配合过户,否则属于单方面违约。




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 楼主| 发表于 2017-12-27 11:14:38 | 显示全部楼层
没有书面承诺,没有微信承诺,没有电话录音,对于口头承诺信心满满的。这类人要是做生意,一定会陪的倾家荡产。
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发表于 2017-12-27 11:21:06 | 显示全部楼层
支持猪哥哥!
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发表于 2017-12-27 11:33:18 | 显示全部楼层
曾经冒着卖家产权证没做出来签订购房合同,那是提着心等待,当时年底珠海刚刚限购,大家都在观望,卖家不容易变卦,好在后来一切顺利。

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现在我的自助买卖群经常有人问,没出证的可以在群里发吗?我一般都是这样回答:现在有证的房子大把,谁还去买没证的?  详情 回复 发表于 2017-12-27 11:55
也是中介拼命忽悠。  详情 回复 发表于 2017-12-27 11:49
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发表于 2017-12-27 11:35:31 | 显示全部楼层
一直記得豬哥哥說的先賣再買!!!
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发表于 2017-12-27 11:44:34 | 显示全部楼层
口头的不靠谱,要书面留据
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发表于 2017-12-27 11:44:42 | 显示全部楼层
说得有道理啊!
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发表于 2017-12-27 11:45:18 | 显示全部楼层
小心为上
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发表于 2017-12-27 11:49:27 | 显示全部楼层
球球0367 发表于 2017-12-27 11:33
曾经冒着卖家产权证没做出来签订购房合同,那是提着心等待,当时年底珠海刚刚限购,大家都在观望,卖家不容 ...

也是中介拼命忽悠。
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 楼主| 发表于 2017-12-27 11:55:18 | 显示全部楼层
球球0367 发表于 2017-12-27 11:33
曾经冒着卖家产权证没做出来签订购房合同,那是提着心等待,当时年底珠海刚刚限购,大家都在观望,卖家不容 ...

现在我的自助买卖群经常有人问,没出证的可以在群里发吗?我一般都是这样回答:现在有证的房子大把,谁还去买没证的?

点评

当时中介说,这一套最便宜的,你又看中了,现在不签合同等产权证做出来,就不是这个价了,当时南朗二手好房源真正很少,新房又涨得好高,就冒险签了合同,不放心几次打电话给中介,我的购房,只能成功不能失败,不然  详情 回复 发表于 2017-12-27 22:01
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